楼市虚火引发违约潮 法官:一屋二卖或需赔涨价部分

2019-10-20 07:48:47|来源:中国新闻网|作者:杨颜慈 通讯员 刘永峰 尹超
摘要| 楼市虚火引发违约潮 法官:一屋二卖或需赔涨价部分
言情小说:"既然他不信母亲有好工作,那么范伟就用四万块钱铁的事实告诉他,如今的母亲,已然不是当年那含辛茹苦,在贫困线上挣扎的母亲!如今的范伟,也已然不是当初那个叫天不应,叫地不灵的范伟!外婆手里捏着沉甸甸的四万块钱,一张老脸明显都有些激动莫名。

??记者4日从江苏省连云港市海州区人民法院获悉,2017年1月,海州区法院受理房屋买卖合同纠纷案件61件,2月104件,3月130件,房地产纠纷案件数量与日俱增。法院提醒,只要合同是双方真实意思表示,不违反法律规定,就会判决继续履行合同或赔偿包括涨价部分在内的全部损失。

??土地市场的火热带来了当地毁约“暗流”在二手房交易中不断增大,仅4月25、26日两天,海州区人民法院就受理了8起因卖主要求涨价而引发的诉前财产保全纠纷。8起案件案情基本相同:二手房协议签订后,卖主要求涨价,或宁肯毁约双倍返还定金也不配合买主过户。

资料图:市民在咨询楼盘情况。

??二胎放开后,港城李先生发现自己家变小了,急忙买房,在东区万达广场附近看中了一套120平米售价100万元二手房,双方签订了买卖合同,并付了40万元首付款,余款待李先生从银行办理按揭贷款后支付。

??不料一个月后贷款批下来后,卖家电话通知李先生房子不打算卖了。李先生通过中介核实,原来卖家签订了房屋买卖协议后,又在其他中介挂盘,加价出售,标价120万,很快售出了并迅速办理了过户。李先生起诉至海州区法院。

??法院经审理认为,被告“一房二卖”,违背诚实信用原则,已严重违反合同约定。法院判决解除合同,卖家赔偿李先生实际损失22万元,退还首付款40万元,合计62万元。

??法官提醒,售房协议一般会约定“定金”,甚至是“违约金”,但由于卖家经不起价格上涨诱惑而撕毁合约的情况仍然频频发生,此时,在房屋尚未转售也没有过户时,买家可以在定金索赔、违约金索赔或者要求继续履行合同(交房)之间择一维权。

??如果涉案房屋已被“一房二卖”,也就是已经被转售他人且已办理过户,那么依照《物权法》对善意第三人(最终买家)的交易保护,前手买家是无法起诉要求继续履行合同的,并且“合同标的”早已被转手,新的买家已经开始享受《物权法》保护了,前手买家只能在定金索赔、违约金索赔、赔偿实际损失之间择一维权。

??那么赔偿实际损失怎么计算呢?根据《合同法》第113条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,应赔偿因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益。案件中,房价上涨后房屋的现价值与合同约定的交易价格之间的差额,应视为合同履行后,买房人享有的可得利益。

??最后,办案法官提醒市民:买卖房屋需谨慎。一旦签订合同,就必须遵守诚实信用的准则。法院在审理案件时,只要合同是双方真实意思表示,不违反法律规定,就会判决继续履行合同或赔偿包括涨价部分在内的全部损失。

标签: 违约

热门导购

热门评测

参与讨论 677 我要评论

加入城市买房砍价群,实时讨论购房热点话题!
暂无评论, 您可以发起评论

Sitemap

【途观L汽车图片】上汽大众 |詹得雄:赢了什么,醒来作甚?改革开放四十年国际环境变化的思考 |上海杨浦:召开创建“全国禁毒示范城市” 专题工作会议 |
交易员对黄金看涨程度创近两个月来最高 | “毒驾”司机交6000元被放行?山东警方回应 | 丁薛祥兼任中央和国家机关工作委员会书记
新时代新征程,去部队听听“号角连营”—“党的十九大精神进军营”网络主题活动启动 |大项目大奖 好项目重奖!长治市招商引资“出大招” |江西省高校新增71个本科专业 今年秋季开始招生 |
北京出租车试点实名制计价器 支持移动支付和银行卡付费 | 2014年全国硕士研究生考试复试分数线划定全国硕士研究生招生研究生招生信息网 | 沃尔玛部分门店暂停使用支付宝 专家:有损公平交易
《致未来的你》H5引共鸣 努力奋斗幸福如你所期 |专家解读习近平重视“逆城镇化”:促进城乡同发展共繁荣(组图)-政策解读-时政频道-中工网 |会展产业上下链条日趋完善 成都打造中国会展之都 |
2018江西省“首席预报员进校园”气象科普活动拉开帷幕 | 新时代新征程,去部队听听“号角连营”—“党的十九大精神进军营”网络主题活动启动 | 大项目大奖 好项目重奖!长治市招商引资“出大招”
中国灾后重建房夺国际建筑大奖 英媒:彰显“非凡”雄心 律师说法:快递“被风吹走了”背后的法律问题新闻中心中国常州网 常州第一门户网 常州龙网 常州日报 常州晚报 机构改革方案解读:一场前所未有的整合-政策解读-时政频道-中工网 2018新能源公交应用经验研讨会在四平市召开 广西南宁启用“微信120” “一键报警”实现精准定位
亚冠权健梦幻开局遭惨败 恒大下半场超级逆转 【奥迪Q5 2012款 2.0 TFSI quattro 技术型报价】奥迪Q5报价 新华社江西分社驾驶员招聘公告 聊城市纪委通报4起不作为、慢作为、乱作为典型问题
残血罗刹国| 美白针的价格是多少| 优盘价格| 捷豹车价格| 蛤蚧价格| 飞艇价格| 梅花烙演员表| 柴鸡价格| 联想笔记本电脑价格| 穷孩子富孩子演员表| 玉宇凉生清禁晓| 最有前途青年演员奖| 虎骨酒回收价格|
百灵鸟价格| 尚赫美容仪价格| 奔驰s600价格| 北京现代汽车价格| 白芍价格| 演员张子健| 少年黄飞鸿演员表| 重庆验房师| 云南白药价格| 长城门票价格| 春去春又回演员表| 新闻房产网| 灰壳价格|